去年底，经济参考报发表一份关于写字楼满意度问卷调查，在全国1345家入驻不同级别写字楼的机构中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。调查显示，写字楼的选址不利于办公人士的上下班，内部设置配套陈旧及内部空间狭小，传统写字楼不注重人性化的设计服务是影响满意度的主要原因。随着商业地产的快速发展，各类写字楼产品横空出世，抢占各大楼市并且占有一席之地。在成都，目前市场已有的产品普遍存在硬件配置、管理服务不足的现象，从而影响了物业的价值体现。众所周知，商务写字楼的发展与经济面相关，未来写字楼趋势既不是高度，也不是规模，而是服务，真正满足企业需求的是商务配套。另外，强调人性化和服务来提升写字楼未来发展的重点，是对入驻企业的专业化服务的一种体现。 中国产业调研网发布的中国写字楼行业发展现状分析与发展趋势预测报告（2016-2022年）认为，未来写字楼市场，企业的关注点将不仅仅局限在租赁成本，面积的利用效率以及智能配套、商务服务等先进办公理念将越来越受到关注。2016年，在市场人士判断成都写字楼将全面进入服务竞争时代之际，万达瑞华中心在城市核心位置浮出，让成都高端写字楼市场的竞争格局直接升级到一个更新、要求更高的时代——凭借资源占据、硬件配置、优质服务、商务平台，为入驻企业提供资源链优化配置和朋友圈优化配置的项目。 在这里，有风景，也有城市繁华那句被房地产界奉做终极定律的老话：“地段、地段、还是地段”。对酒店、住宅、娱乐而言，可能还有反例，但对写字楼而言，此话成为没有瑕疵的绝对真理，无反例可举。目前来看，写字楼一般处于地段优越的位置，居于城市商务、商业聚集区。当然，写字楼地段并非仅指自然意义上的地理坐标，而是泛指占尽城市优势资源的泛地段，其中优势资源主要包括占据商业、金融、景观、政务、商务核心区域等等。在成都，有一个区域，每一次写字楼产品的升级换代都从这里开始，从川信大厦到仁恒置地广场再到万达瑞华中心。 （人民南路）这个区域的标准答案是人民南路，它就是成都城市资源密集、高端商务氛围浓郁、高端商务人群庞大的城市封面板块。经过50余年的发展，这里早就成为成都主城区金融、旅游、文化、高端酒店、医疗等产业的优先选址之地。从这个角度来看，万达集团要打造城市高端资源聚合平台，这里是当仁不让的区域。 事实上，锦江宾馆--香格里拉的沿江区域，已经将高端酒店的三大选址标准兼收并蓄——这条几公里长的水岸，不仅处于成都人口最密集的市中心区域，更与人民南路商务中轴交汇，而在万达瑞华中心，它在高密的城市核心地带，勾勒出了一条集自然风景、繁华城市、人文景点于一体的城市价值线。综观整个成都，这样的地段并占据270°一线江景的位置难以找到第二家写字楼。 在这里，有高规格酒店提供物业管理从近几年写字楼市场趋势的转变我们可以看到，对于房地产行业而言，是从单纯的选址、开发、出售到运营管理、服务上的转变。在这个趋势里，考验的不仅仅是开发商在先天资源的占有，更是对消费者需求洞察的敏锐度，以及基于需求之上的产品对味。毫无疑问的是，万达集团的运营经验和服务水准使其更具先行性，在写字楼市场意识到之时已经又走在了行业前面。 不得不说，随着商务人士对办公和服务的追求越来越高，同时满足商务办公和食宿娱乐服务的酒店服务式写字楼愈加受到市场关注。能让办公更加舒适便捷，在成就事业的同时也兼顾了享受生活，这样的情景，是商务人士对办公的另一种追求。 在写字楼市场竞争日益激烈的情况下，为了争夺客户，传统的直接比拼硬件的方式来提高自身的竞争力，只会单方面的提高建筑成本，整体抬高写字楼的增值服务，提升软实力才是突围的核心关键。万达瑞华中心写字楼、酒店及其他配套设施全部由万达集团统一规划、建设、管理，由旗下万达酒店管理公司物业公司来进行整栋大厦的物业服务，突破了不同业态物业管理中的界限，实现一体化的物业管理。 值得一提的是，为保证服务质量的水准，成都万达瑞华中心用一个团队来进行酒店和写字楼的服务和管理，会把酒店的水准嫁接到写字楼的服务和管理上。让写字楼的客户体验到万达瑞华酒店的高品质服务，如帮客户接机、订餐、衬衣洗涤等只有酒店才能够提供的尊贵服务，从每个细节让客人和业主体会到宾至如归的感觉。在这里，有企业所需求的“朋友圈”有人买写字楼为了跑赢GDP，保证资产不贬值；有人买写字楼是为了进入一个圈层，就像金融机构扎堆入住华尔街，领事馆扎堆进入朝阳区；而有些人买写字楼，则是为了企业的发展平台。有数据显示，截至2015年底，在成都已落成的34个优质办公楼项目中，入驻企业数量共约3400家，而租用面积位列前50名的企业虽然仅占企业总数的1%，但却占用了市场约15%的总占用面积，仲量联行将其定义为成都优质办公楼市场的TOP50租户。由于这些租户大部分是各自行业的龙头企业，对办公室面积需求较大、拖欠租金的风险较低及较高的税收贡献使它们受到开发商甚至地方政府的青睐，其重要性不言而喻。写字楼投资，除了看地段交通，楼内入驻企业资质，更决定该写字楼是否真正“高端”。由于好的写字楼汇聚的都是精英企业，形成的产业链条优势庞大。换言之，楼上楼下办公的可能都是你的潜在客户。 在万达瑞华中心，凭借强大的招商和资源整合能力，在引进行业翘楚级的企业上不遗余力，这对于发展型企业来说，无疑是寻求机遇的好土壤。对于企业，全链条的商务资源可以满足其在入驻、办公、经营及发展中的各种需求，如商旅、融资、金融等，使其经营行为变得更为便利，并有效降低成本；对于员工，酒店式的服务则可以方便地解决其八小时内外的餐饮、娱乐、社交和家庭服务等日常事宜，让其生活更加便捷和轻松。在这里，拥有未来十年黄金的产业优势据悉，基于万达集团的高水准硬实力，成都万达瑞华中心会把多业态融合的模式做到极致，在产品功能规划阶段，万达瑞华中心就提出了“不止于办公”的产品开发理念。在这里，写字楼不是冷冰冰的格子间。它是展示企业形象的T台，是企业和职场人士的社交平台，是不同企业之间资源信息分享交流的场所，更是企业发展机会的汇集之地。 了解万达瑞华中心的人士可以发现：万达瑞华中心将金融保险、文化、医疗、高端定制、科技这五大黄金行业的翘楚企业作为租售对象。要知道，这五大行业都是中国未来发展潜力最大的黄金行业。同时，在万达瑞华中心项目所在的区域，一直就是医疗、旅游文化、金融保险、科技、高端定制企业最密集的地方。值得一提的是，万达集团这几年战略转型重点涉足的领域，就是金融、文化、医疗这些黄金行业，已有颇具规模的发展。这就意味着，万达手中已经掌握了这几大行业的资源。可以说，万达做出这样的产业平台定位，是在分析中国经济走势后，将项目的先天优势与万达自身优势结合下的产品。正因如此，万达瑞华中心也无疑成了写字楼投资者眼中的投资佳品。 编后语通过对城市价值的梳理、精英商务办公需求的深入研究，以及对客户真正需求的洞察，万达集团已然从单纯办公空间的制造者升级为办公服务的运营者，从只提供办公空间升级到参与客户的日常办公活动，让写字楼从“制造时代”进入“运营时代”、“服务时代”。在万达瑞华中心，带给客户的不仅仅是国际标准的办公空间，还有更高、拥有更多商机的平台和空间，这是普通写字楼无法给予的，而能够提供这样的平台，除了对项目的打造之外，也是开发商实力与魄力的体现。万达瑞华中心凭借万达集团强有力的资源整合能力，能为入住企业提供了一种全新的发展模式。它意味：更有效率的商务环境、更广阔的圈层资源、更具鲜明的企业形象、更多的事业机会和更及时丰富的商业资讯。它提供的不是写字楼，而是一个优先发展的席位。